Wohnungseigentümer dürfen nur einen Verwalter wählen, der über eine ausreichende Bonität verfügt; § 26 Abs. 1 WEG
Die Wahl einer haftungsbeschränkten Unternehmensgesellschaft widerspricht zwar nicht schon deshalb den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, weil diese nicht das Mindeststammkapital von 25.000,00 € - wie eine GmbH - aufzubringen hat. Die Wohnungseigentümer überschreiten ihren Beurteilungsspielraum, wenn sie ein Unternehmen zum Verwalter bestellen, das nicht über die dazu notwendigen finanziellen Mittel verfügt und auch keine ausreichenden Sicherheiten stellen kann. Besteht aber bei objektiver Betrachtung begründeter Anlass, die Bonftät des als Verwalters vorgesehenen Unternehmens zu prüfen, halten sich die Wohnungseigentümer nur dann im Rahmen ihres Beurteilungsspielraums, wenn sie diese Frage klären und ihre Entscheidung über die Bestellung auf einer Tatsachengrundlage (Unterlagen, Auskünfte anderer Erkenntnisse) treffen, die eine nachhaltig ordnungsgemäße Aufgabenerfüllung erwarten lässt. Diese Bedenken sind bei einer haftungsbeschränkten Unternehmensgesellschaft, die mit lediglich 500,00 EUR Stammkapital haftet, stets der Fall, wenn keine anderen Sicherheiten offenbart sind.
Daher ist die Wahl einer haftungsbeschränkten UG immer anfechtbar, wenn vorab nicht geprüft wurde, ob diese über eine über das Stammkapital hinausgehende Bonität oder Sicherheit verfügt.
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