Klagender Wohnungseigentümer haftet für Verwalterkosten anläßlich einer Anfechtungsklage?

Ein klagender Wohnungseigentümer kann mit Verwalterkosten belastet werden, die der Gemeinschaft für die Prozessführung der Verwaltung entstehen. Diese Kosten können dem klagenden Wohnungseigentümer als Verursacher nach § 16 Abs. 3 WEG auch komplett auferlegt werden (LG Dortmund, AZ: 1 S 437/15, 19.04.2016).
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Verwalterwahl wegen fehlendem Bonitätsnachweis unwirksam / Nachweis einer Vermögenshaftpflicht genügt nicht

Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss sich vor der Beschlussfassung zur Verwalterwahl darüber einen Überblick verschaffen, inwieweit die zu wählende Verwaltung über die notwendigen finanziellen Mittel verfügt oder aber anderweitige Sicherheiten stellen kann (LG Dortmund, AZ: 1 S 386/15, Urt.v. 16.02.2016).

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Wohnungseigentümer müssen Rauchwarnmelder nicht warten!

Der Beschluss einer Eigentümerversammlung, wonach den Wohnungseigentümern die Wartung von Rauchmeldern auferlegt wird, ist nichtig (AG Bottrop, Urt. v. 18.09.2015; AZ: 20 C 25/15).
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Zur zulässigen Teilnahme eines Rechtsanwaltes an einer Eigentümerversammlung; § 24 WEG

Ein Rechtsanwalt kann für seinen Mandanten auch dann an einer Eigentümerversammlung teilnahmeberechtigt sein, wenn die Teilungserklärung dies ausschließt.
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Eigentümer darf grds. nicht von der Eigentümerversammlung ausgeschlossen werden

Der unberechtigte Ausschluss eines Eigentümers oder einer anderen teilnahmeberechtigten Person von der Versammlung steht hinsichtlich der Rechtsfolgen der Nichtladung gleich. Die in der Versammlung gefassten Beschlüsse sind im Rahmen der Anfechtungsklage für ungültig zu erklären...
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Wohnungseigentümer haften bei Schäden aufgrund unterlassener Instandsetzungsmassnahmen; § 21 WEG

Erleidet ein einzelner Wohnungseigentümer einen Schaden an seinem Sondereigentum, weil eine Beschlussfassung über die sofortige Vornahme derartiger Instandsetzungsmaßnahmen unterblieben ist, so trifft die Verpflichtung zum Schadensersatz nicht den rechtsfähigen Verband, sondern diejenigen Wohnungseigentümer...
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Wiedereinsetzung bei Anfechtungsklagen, § 46 WEG

Versäumt ein Eigentümer in Unkenntnis der Beschlussfassung die Anfechtungsfrist, weil der Verwalter ihm das Protokoll nicht rechtzeitig aushändigt, kann ihm auf Antrag Wiedereinsetzung in den vorherigen Stand gewährt werden...
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Wohnungseigentümer darf Bonität des Verwalters bezweifeln; §§ 1004, 823 BGB

Ein Wohnungseigentümer darf die Bonität eines neu zu wählenden Verwalter in Frage stellen. Erfolgt dies im Rahmen eines gerichtlichen Verfahrens, ermangelt es darüber hinaus an der Rechtswidrigkeit der Äußerungen...
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Verwalter ist nicht zur Erhebung von Wohngeldklagen prozessführungsbefugt, § 27 WEG

Gemäß § 27 Abs. 3 Nr. 7 WEG bedarf der Verwalter zur Vornahme von Rechtsgeschäften oder Rechtshandlungen für die WEG einer Ermächtigung durch eine Vereinbarung oder einen Beschluss. Dies gilt auch für die Beauftragung eines Prozessbevollmächtigten zur Erhebung einer Klage ( LG Düsseldorf (AZ: 19 S 113/14).
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Unbestimmte Verwaltervergütung kann zur Anfechtung der Verwalterbestellung führen; §§ 23, 27 WEG

Wird die Verwalterwahl von einer unwirksamen, weil zu unbestimmten Sondervergütung abhängig gemacht, ist nicht nur der Beschluss bzgl. der Vergütrungsregelung, sondern auch bzgl. der Verwalterwahl unwirksam.
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